Um estudo da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela a renda mínima necessária para financiar imóveis nas principais vias do Rio de Janeiro, após o aumento da taxa Selic. A ferramenta Financiômetro, desenvolvida pela Loft, simula as condições de financiamento, considerando o preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais.

A simulação do Financiômetro considera financiamentos de 80% do imóvel, com opção de pagamento em até 420 parcelas, e utiliza o preço médio dos imóveis transacionados segundo base oficial da Prefeitura do Rio de Janeiro (ITBI). As condições de financiamento são as praticadas em fevereiro de 2025, apuradas pela Loft/Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que negocia com bancos para garantir as melhores taxas e condições para o comprador.

De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, "O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nas ruas, um dado importante especialmente após o início do aumento dos juros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel."

A ferramenta Financiômetro considera as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander. Na Rua Gal Luiz Mendes Moraes, por exemplo, o valor da primeira parcela do financiamento seria de R$ 4 mil, enquanto na Avenida Vieira Souto, o valor da primeira parcela seria de R$ 71,6 mil.

O Financiômetro é uma ferramenta útil para quem busca financiar um imóvel no Rio de Janeiro, pois oferece um panorama das condições financeiras mínimas necessárias em cada bairro da cidade. A ferramenta considera o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses, levantado em uma base da Prefeitura (ITBI), e calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações da Loft/Financiamento Imobiliário.

É importante ressaltar que os valores apresentados no Financiômetro são um panorama geral das condições dos bairros, e que os bancos analisam situações específicas, o que pode gerar variações nos valores de financiamento.

Confira abaixo os dados completos de financiamento em 20 ruas com mais transações e 20 ruas mais valorizadas da cidade:

Condições de financiamento - 20 ruas com mais transações 

Via Bairro Primeira prestação Renda mínima Tíquete médio RUA GAL LUIZ MENDES MORAES SANTO CRISTO 4007 14416 410,225  RUA RODRIGO MELO FRANCO (ESCRITOR) CAMORIM 12550 44954 1,284,671  RUA MELO E SOUZA SAO CRISTOVAO 3147 11339 322,120  AVN LUCIO COSTA BARRA DA TIJUCA 15619 55928 1,598,897  AVN N/S DE COPACABANA COPACABANA 5352 19222 547,851  ETR DOS BANDEIRANTES JACAREPAGUA 2843 10253 291,027  RUA MARIZ E BARROS MARACANA 10632 38099 1,088,370  ETR SANTA EUGENIA SANTA CRUZ 1442 5243 147,568  AVN VICE PRESIDENTE JOSE ALENCAR JACAREPAGUA 9336 33466 955,723  AVN DAS AMERICAS RECREIO DOS BANDEIRANTES 5419 19463 554,763  RUA DO BISPO RIO COMPRIDO 3280 11816 335,785  ETR DOS BANDEIRANTES CAMORIM 3189 11491 326,475  AVN PREF DULCIDIO CARDOSO BARRA DA TIJUCA 10617 38045 1,086,834  RUA BARATA RIBEIRO COPACABANA 5594 20088 572,647  RUA CONDE DE BONFIM TIJUCA 4163 14971 426,134  ETR DO PONTAL RECREIO DOS BANDEIRANTES 3073 11077 314,615  RUA D1 PAL 48193 SANTO CRISTO 4523 16259 462,997  RUA PRUDENTE DE MORAIS IPANEMA 27911 99873 2,857,208  RUA DAS LARANJEIRAS LARANJEIRAS 6139 22037 628,457  RUA HANNIBAL PORTO IRAJA 3123 11253 319,677  

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário. Considera o preço médio dos imóveis entre julho/24 e dezembro/24; as condições de financiamento são as de fevereiro/25 

Condições de financiamento – 20 ruas mais valorizadas da cidade 

Via Bairro Primeira prestação Renda mínima Tíquete médio AVN VIEIRA SOUTO IPANEMA 71653 256252 7,335,012  AVN DELFIM MOREIRA LEBLON 65592 234581 6,714,476  RUA PAULO SANTOS BARRA DA TIJUCA 55030 196824 5,633,333  RUA GARCIA D AVILA IPANEMA 50635 181111 5,183,403  AVN PREF MENDES DE MORAIS SAO CONRADO 49320 176410 5,048,806  AVN 1 PAA 12019/PAL 46627 BARRA DA TIJUCA 49278 176260 5,044,510  AVN EPITACIO PESSOA IPANEMA 45701 163472 4,678,333  RUA BARAO DE JAGUARIPE IPANEMA 43247 154698 4,427,083  RUA GAL ARTIGAS LEBLON 41175 147291 4,215,000  RUA ANIBAL DE MENDONCA IPANEMA 37992 135910 3,889,114  RUA ARISTIDES ESPINOLA LEBLON 37332 133554 3,821,640  AVN JARDINS DE SANTA MONICA BARRA DA TIJUCA 35868 128317 3,671,702  AVN LINEU DE PAULA MACHADO LAGOA 35799 128073 3,664,709  RUA IGARAPAVA LEBLON 35305 126306 3,614,094  RUA GAL TASSO FRAGOSO LAGOA 33472 119752 3,426,450  AVN VISC DE ALBUQUERQUE LEBLON 31859 113985 3,261,298  AVN BORGES DE MEDEIROS LAGOA 30856 110402 3,158,698  RUA PACHECO LEAO JARDIM BOTANICO 29891 106949 3,059,834  AVN AFRANIO DE MELO FRANCO LEBLON 29443 105348 3,013,982  RUA GAL URQUIZA LEBLON 28946 103574 2,963,186  

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário. Considera o preço médio dos imóveis entre julho/24 e dezembro/24; as condições de financiamento são as de fevereiro/25. Considera as vias com ao menos 5 transações no período.